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中指快评 | 苏州调控再升级:一城一策趋势不改!

时间:2019-01-22 16:49:26    编辑:小沫sa

中指快评 | 苏州调控再升级:一城一策趋势不改!

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苏州楼市调控再次升级

2019年上半年,苏州土地市场热度提升,住宅用地楼面价和溢价率均出现较高幅度增长。

在房地产调控压力下,7月24日,苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,从土地、住房、金融等方面继续升级房地产调控政策。

自5月以来,苏州出台多项楼市调控政策,调控背后也显示出当地对“房住不炒”的坚持。

图: 2019年5月以来苏州房地产调控政策趋势

从近期房地产调控路径来看,自5月住建部对苏州房价预警提示以来,苏州密集出台房地产调控措施,从升级住房限购限售政策、调整土地出让规则、完善住房学位政策及人才购房政策等方面持续升级调控政策,以促进房地产市场降温。未来,在“房住不炒”的调控原则下,苏州将根据市场形势的变化,持续完善住房、土地、金融、税法等一揽子政策工具,房地产长效机制工作方案也将出台。

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本次调控政策有什么影响?

本次调控比以往更为严厉,这将对苏州房地产市场产生一定影响:

首先 ,从限购人群来看,将非户籍家庭购房从过去1年社保或个税缴纳限制提升为2年,这将一定程度上缩减了市场需求规模,起到降温房地产市场作用。

其次 ,从限售范围来看,将“新房3年限售,二手房5年限售”范围,从部分重点区域扩大到苏州市区,加大了对房地产投资投机需求打击力度,加强精准调控确保房地产市场平稳发展。

再次 ,从土地出让方面来看,结合当前房地产融资趋紧的政策导向,加大了对购地资金的审核管理,流向苏州土地市场的资金将受到严格限制,从而对土地市场起到降温作用。

最后 ,从金融监管方面来看,严格执行差别化住房信贷政策,控制银行新增房地产贷款占比,供需两端资金渠道均受到限制,未来房地产市场供需或将平稳下行。

图:苏州升级调控措施内容

2019年下半年,在“房住不炒”调控基调下,部分市场热度较高的重点一二线城市将继续完善一城一策实施方案,因时因地制宜优化政策组合;同时发挥差别化信贷政策对需求的调节作用,优先保障无房无贷者购房需求、合理保障改善置换需求、精准抑制投资投机等非理性需求,以保障房地产调控政策的精准性、协同性、前瞻性。

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